將大家的錢集中，用於投資大型不動產的投資項目，像是房地產、醫院、飯店這一類的項目，讓大家可以不用持有不動產，卻還是可以投入資金享受不動產這種大型設施所產生的收益，這就是不動產投資信託Real Estate Investment Trust (以下簡稱REIT)。
1. REITs是怎樣運作的
2. REITs的型態
3. 如何投資REITs
4. 投資規模
關鍵要點
1. 不動產投資信託是匯集大家的資金，投資房地產的相關項目土地、房屋、醫院、飯店這一類的項目
2. REIT提供了穩定的現金流，但缺點是沒有辦法像股票一樣，讓資本增值，反過來就像是APPLE公司或是特斯拉，他們不一定會提供現金給你，但是可以讓你資產增值
3. REIT像是股票一樣，可以不必真的擁有房地產
4. REITs的類型包含了基地台、商辦、土地、飯店、廠房、醫院等設施
REITs是怎樣運作的
在1960年以前，REITs只能是富裕人士或大型的金融機構買賣的股票，REITs的投資包含基地台、商辦、土地、飯店、廠房、醫院等設施，而在不同的基金會有不同的投資標的，像是針對廠房或是零售房地產所組成的基金，這些信託基金就像是股票一樣，相對來說流動性是很高的 。
REITs的型態
1. 股票房地產投資信託：主要以租金收入
2. 抵押型房地產投資信託：主要以利息收入為主，收益來自將錢借出至房地產
3. 混和型房地產投資信託：包含前兩種投資方式
4.上市房地產投資信託：在美國證卷交易註冊委員會註冊,個人投資者也可以在這交易買賣。
5. 公開非交易房地產投資信託：在美國證卷交易註冊委員會註冊,未在國家證卷交易所交易，股價波動性則更小
6. 私募房地產投資信託：未在美國證卷交易註冊委員會註冊，也未在國家證卷交易所交易
如何投資REITs
1. 直接在公開市場以ETF的方式投資
2. 透過經理人投資非公開ETF
投資規模
在美國有超過225種公開交易的REITs，所有的信託基金為3兆，其中公開發行為2兆，2019年REITs投資的股息分配達690億美元，投資報酬率約2.3%，不算是高的收益。
讀後心得：
如果你覺得哪一個產業有前景，但是不知道怎麼投資，或是金額太大沒辦法投資，可以試試看證卷化的產品，像是ETF或是資金，以這樣的方式來投資達到標的物的投資。
資料來源：https://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp
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