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 商品介紹   
00712 富時不動產，屬於 Real Estate Investment Trust (REIT)的商品

REITs的型態

1. 股票房地產投資信託：主要以租金收入

2. 抵押型房地產投資信託：主要以利息收入為主，收益來自將錢借出至房地產

3. 混和型房地產投資信託：包含前兩種投資方式

4.上市房地產投資信託：在美國證卷交易註冊委員會註冊,個人投資者也可以在這交易買賣。

5. 公開非交易房地產投資信託：在美國證卷交易註冊委員會註冊,未在國家證卷交易所交易，股價波動性則更小

6. 私募房地產投資信託：未在美國證卷交易註冊委員會註冊，也未在國家證卷交易所交易
本次要介紹的是關於第二項的商品

配息來源
FH富時不動產ETF屬於抵押權型房地產投資信託REITs (Mortgage REITs，簡稱mREIT)，主要是投過募集資金借錢給不動產公司，投資不動產相關抵押貸款，最後達到獲得利息收入。

歷年走勢 
去年疫情的時候，因為大家擔心會有很多人產生無法償還貸款的現象，因此股價也一度暴跌到7塊，但我認為這種比較偏向存股型的ETF，跌深都是進場的好時機。

殖利率
因為退稅的關係，所以在每年的第二季跟第三季通常都會有比較高的配息，通常的退稅時間是4/15，這兩年因為疫情的關係，延到了7/15，可以發現這第二季跟第三季的股息會比較高。

稅負：由於00712屬於海外所得，因此可以不被扣稅。

結論
00712的殖利率至少都有5%以上，其實是可以持續投入的，房貸需求還是會不斷的發生，再來如果是穩定升息的情況下，貸款人都能還的起房貸的，這時候殖利率是會穩定上升的。